Détermine le potentiel d'un immeuble multirésidentiel, en 5 minutes.

napkn traduit financièrement un projet multilogement et rend visible la valeur qui peut être créée, ce qu'elle coûte, et le capital qui reste immobilisé.

Je suis investisseur → Je suis courtier →

Étape 1

La fiche descriptive

Fiche descriptiveN° 27 481 903
1 295 000 $
Immeuble de 6 logements
Rosemont · Montréal
Construction1962
Unités2 × 4½ · 4 × 5½
Revenus bruts59 400 $
Terrain8 400 pc
Immeuble à revenus à vendre

Étape 2

napkn™

Étape 3

L'immeuble acquis + apport en capital récupéré

$352 328
64%
64 % de l'apport en capital récupéré

Analyse multilogement · Québec & Ontario

Le vrai problème

Les proprios de blocs attendent leur cashflow, les investisseurs utilisent le refinancement pour acquérir plus d'immeubles.

Sans napkn
1 immeuble aux 5 ans
Ton capital dort dans l'immeuble. Tu attends d'avoir économisé une nouvelle mise de fonds avant de pouvoir acheter le suivant.
Avec napkn
1 immeuble chaque année
En créant de la valeur dans l'immeuble, tu augmentes sa capacité d'endettement. Le produit de refinancement te permet de réinvestir.

Sur dix ans, la différence entre les deux colonnes, c'est deux immeubles ou dix. La mise de fonds est la même dans les deux cas. Seule la méthode change.

Pour y parvenir, il faut un immeuble avec du potentiel, mais il faut surtout : être capable de le repérer. napkn te permet de chiffrer le potentiel d'un projet, sans besoin de connaissances, de data, ou de réseau de contacts.

En bref

Qu'est-ce que napkn ?

Napkn est un logiciel québécois d'ingénierie financière pour projets multilogements. Il transforme une fiche Centris en modèle financier complet : revenus nets normalisés avant et après optimisation, coûts de travaux, structure de financement, refinancement, capital immobilisé et capital récupéré. Aucun chiffrier à bâtir, aucune formule à valider. Données mises à jour automatiquement.

Sous le capot

Un modèle financier complet, sans une seule formule à écrire.

Tout ce qui peut être automatisé l'est : normalisation des dépenses, paramètres de financement (Desjardins, Laurentienne, BMO, RBC, SCHL, APH…), taxe de bienvenue, coûts de construction actuels. Regarde par toi-même :

napkn.tech/app · analyse
Sommaire de l'analyse napkn Capital immobilisé et récupéré, napkn Simulation de financement par prêteur, napkn Refinancement APH / SCHL, napkn Normalisation des revenus, napkn Ajout de logements, napkn Construction neuve, napkn Conversion de chauffage, napkn Travaux bâtiment, napkn Travaux par logement, napkn Capacité en prêt privé, napkn

Synthèse claire de ta stratégie d'optimisation : apport en capital, remboursement et capital récupéré, exportable en PDF, prête à présenter à un prêteur ou à un partenaire.

Notre position

Le MRB, le MRN et le cashflow par porte ne mesurent pas la performance de ton capital.

Ces ratios sont utiles pour trier rapidement une liste de listings. Ils ne disent rien de la proportion entre ce que tu injectes et ce que tu reçois, avant et après ton projet.

L'abonnement

Un abonnement annuel, l'accès complet.

Analyses illimitées, mises à jour incluses.

L'abonnement inclut :

  • ✓ Extraction des données d'un listing, par URL ou par PDF
  • ✓ Normalisation automatique des dépenses en fonction des différents prêteurs
  • ✓ Loyers du marché par secteur, mis à jour chaque mois
  • ✓ Estimation des coûts en rénovation et en construction neuve
  • ✓ Frais d'acquisition calculés automatiquement
  • ✓ Financement conventionnel commercial et personnel, actualisé
  • ✓ Refinancement SCHL et APH, actualisé
  • ✓ PDF de présentation pour un partenariat ou une levée de capitaux
  • ✓ Analyses illimitées
Réserve ta place au live du 8 octobre →
✓ Gratuit ✓ 45 minutes ✓ En direct seulement, sans rediffusion ✓ Présenté par Félix Blanc
Questions fréquentes

Tout ce que tu veux savoir sur napkn.

Est-ce que les données sont automatiquement mises à jour ? +
Nos paramètres viennent directement des grilles des institutions : Desjardins, Laurentienne, BMO, RBC, ainsi que la SCHL et ses différents programmes. Le taux de référence est tiré de la Banque du Canada. Chaque modification est actualisée automatiquement, pour te faire sauver du temps dans tes analyses.
Est-ce que ça fonctionne pour un petit plex ? +
Ce qui compte, c'est le nombre de logements à la fin du projet, pas au départ. À partir de cinq, la valeur de l'immeuble s'établit sur ses revenus, donc l'optimisation devient directement mesurable. Tu peux donc partir d'un triplex : si tu ajoutes deux logements, tu arrives à cinq et napkn s'applique. Sous ce seuil, la valeur dépend surtout des comparables du secteur, et les calculs sont différents.
Est-ce que napkn réduit mon risque ? +
Un modèle financier ne supprime pas le risque, il le rend visible. C'est déjà la moitié du travail d'un investisseur : tu vois ce que le projet exige et ce qu'il redonne avant de déposer, au lieu de le découvrir après.
Combien de scénarios puis-je tester ? +
Un nombre illimité par adresse. Tu compares les versions pour voir exactement comment chaque décision, un logement de plus, un autre type de financement, un budget de travaux différent, change le capital que tu récupères.
Prochain live

Comment acheter plusieurs immeubles avec une seule mise de fonds.

La mécanique au complet : créer de la valeur économique, refinancer, récupérer ton capital, recommencer. On te la montre en direct le jeudi 8 octobre, à 19 h 30 ET.

Réserve ta place au live du 8 octobre →
✓ Gratuit ✓ 45 minutes ✓ En direct seulement, sans rediffusion ✓ Présenté par Félix Blanc